Ενοικιάσεις - πωλήσεις ακινήτων

[ΟΜΟΝΟΙΑΚΟΣ]

Τα ακίνητα έχουν είδη πέσει &@th

εγω βλέπω το αντιθετο. Το μονο που ειδα ειναι πωσ καποιοι δινουν δώρο αποθήκα ή θέση πάρκινγκ. Δηλαδή παπαριές!

[daniel]

Τα ακινητα μονο με ...σεισμο θα πεσουν....Μη γελιεστε
Αυτοs που τοχει , δεν το δινει για ενα κοματι ψωμι
Εκτοs kαι βρειs κανεναν ταλαιπωρο , εξω απ το καζινο, με αυτοκτονικεs   τασειs, εχει καλωs.......Αλλοιωτικα δεν.......Καινουργια δεν χτιζονται για να ανταγωνιστουν τα παλια, οποτε.....οσοι πηρανε πηρανε

[trollaras]

Αρχίδια πέσαν οι τιμές στα ακίνητα

Πέσαν οι τιμές στα ακίνητα που είναι σε υποβαθμισμένες περιοχές γκέτο στο κέντρο των αθηνών απο οικονομικούς μετανάστες και πρόσφυγες.

Και προσοχή όχι απο ημιόροφο και πάνω.Αλλά μόνο τα υπερυψωμένα ισόγεια,ισόγειο,ημιυπόγεια και φυσικά υπόγεια.

[asstein]

Συμφωνώ 

[φαλάφελ και κοριοί]

Αρχίδια πέσαν οι τιμές στα ακίνητα

Πέσαν οι τιμές στα ακίνητα που είναι σε υποβαθμισμένες περιοχές γκέτο στο κέντρο των αθηνών απο οικονομικούς μετανάστες και πρόσφυγες.

Και προσοχή όχι απο ημιόροφο και πάνω.Αλλά μόνο τα υπερυψωμένα ισόγεια,ισόγειο,ημιυπόγεια και φυσικά υπόγεια.

Έχουν λίπος οι ιδιοκτήτες.

[asstein]

Περιοχές γκέτο εννοούμε άγιο παντελεήμωνα,Αχαρνών,βικτώρια,πλατεία αττικής-αμερικής-κολιάτσου-βάθης-ομόνοια και γενικά αυτό που λέμε υποβαθμισμένο κέντρο ;

[sexoprofitis]

Ακριβώς τοιούτες τας περιοχάς μύστην μου!
Αι Γλυφάδαν ή αι Κηφισίαν  είναιν αριστοκρατίαν 

[jim28]

Εχουν πέσει οι τιμές των ακινήτων εκείνων που πουλιώταν με premium δηλαδή είχαν αυξημένη τιμή κτήσης επειδή η κατοχή τους έδινε ταυτόχρονα κοινωνικό στάτους. (Ως τραπεζικός υπάλληλος σας λέω πως ουδείς απο τους ιδιοκτήτες τους έβαλε δικά του λεφτά για να αποκτήσει τέτοιο ακίνητο. Με δάνεια τα οποία μπουνουνίθηκαν αγοράστηκαν. Για παράδειγμα μια μεζονέτα στην Παιανία που στοίχιζε προ εφταετίας 400.000 € σήμερα την αγοράζεις με 250.000 €
Οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν πέσει λίγο 15% ας πούμε. Γενικά διαμέρισμα σε όροφο κρατάει τιμή.
Ο τύπος παίρνει παραδείγματα παλιών σπιτιών  ή ακινήτων σε υποβαθμιζμένες περιοχές για να δέιξει οτι έχουν πέσει οι τιμές των ακινήτων, μην τα λαμβάνετε αυτά τα παραδείγμα υπόψη διότι είναι άστοχα.
Αυτό που με εντυπωσιάζει είναι γιατι αυτοί που έβγαλαν χρήματα στο εξωτερικό δεν τα έχουν χρησιμοποιήσει για να "μαζέψουν" ακίνητα.   

[mitsotakis]

Εχουν πέσει οι τιμές των ακινήτων εκείνων που πουλιώταν με premium δηλαδή είχαν αυξημένη τιμή κτήσης επειδή η κατοχή τους έδινε ταυτόχρονα κοινωνικό στάτους. (Ως τραπεζικός υπάλληλος σας λέω πως ουδείς απο τους ιδιοκτήτες τους έβαλε δικά του λεφτά για να αποκτήσει τέτοιο ακίνητο. Με δάνεια τα οποία μπουνουνίθηκαν αγοράστηκαν. Για παράδειγμα μια μεζονέτα στην Παιανία που στοίχιζε προ εφταετίας 400.000 € σήμερα την αγοράζεις με 250.000 €
Οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν πέσει λίγο 15% ας πούμε. Γενικά διαμέρισμα σε όροφο κρατάει τιμή.
Ο τύπος παίρνει παραδείγματα παλιών σπιτιών  ή ακινήτων σε υποβαθμιζμένες περιοχές για να δέιξει οτι έχουν πέσει οι τιμές των ακινήτων, μην τα λαμβάνετε αυτά τα παραδείγμα υπόψη διότι είναι άστοχα.
Αυτό που με εντυπωσιάζει είναι γιατι αυτοί που έβγαλαν χρήματα στο εξωτερικό δεν τα έχουν χρησιμοποιήσει για να "μαζέψουν" ακίνητα.

Σωστότατος και πραγματιστής 

[kavlix]

Πρόσφατα που ρώτησα κτηματομεσίτη για ακίνητο επι της πλατείας βικτωριάς στον δευτερο όροφο η τιμή ήταν στο θεό.
Δεν προσάπτουν τους μουζαχεντίν,τα μπουρδέλα και την βρωμιά που υπάρχει αλλα σου λένε εχει μεγάλη αντικειμενική αξία λόγο της πλατείας, τον συγκοινωνιών και των επιχειρήσεων.Με λίγα λόγια αρχίδια λουκούδια και ο καθένας έχει διαφορετική αντίληψη και οπτική για τον περίγυρο.

[buttman96]

Τα ακινητα μονο με ...σεισμο θα πεσουν....Μη γελιεστε
Αυτοs που τοχει , δεν το δινει για ενα κοματι ψωμι
Εκτοs kαι βρειs κανεναν ταλαιπωρο , εξω απ το καζινο, με αυτοκτονικεs   τασειs, εχει καλωs.......Αλλοιωτικα δεν.......Καινουργια δεν χτιζονται για να ανταγωνιστουν τα παλια, οποτε.....οσοι πηρανε πηρανε

Σωστότατος 

[soniared]

Επειδη τα τελευταια τρια χρονια συνεργαζομουν με τους μεσιτες, μπορω να πω με στατιστικα στοιχεια, οτι οι τιμες επεσαν ηδη.

Τα ακριβα ακινητα κοντα στις παραλιες, φυσικα, κρατανε ακομα, αλλα επειδη η εφορια εχει στησει τους ιδιοκτητες στα τεσσερα, ευελπιστουν να σπρωξουν τα πολυτελη κομματια με καλες τιμες. Σιγα-σιγα μειωνουν, ομως. Εκει που εκαναν 3-4 εκατομμυρια ευρω οι βιλες, δεκα-δεκα χιλιαρικα αρχιζουν και μειωνωνται.

Οι τιμες επεσαν κατακορυφα για διαμερισματα στο κεντρο. Αυτη τη στιγμη κοντα στη πιατσα μπορεις να αγορασεις διαμερισμα με 10-20 χιλιαρικα. Δεν θα ειναι ετοιμοκατοικιτο, η πολυκατοικια θα ειναι καλτ, αλλα με αλλα 10-15 στην ανακαινηση μπαινεις και μενεις, και δεν πληρωνεις πολλα σε φορους (για διαμερισμα περιπου 50 τετραγωνικων, χτισμενο τη δεκαετια του 70, ο ΕΝΦΙΑ τωρα βρισκεται στα 180 ευρω το χρονο).

Το οτι καποιοι γεροι-ιδιοκτητες ακομα ελπιζουν να πουλησουν τα σαπια σπιτια τους με τρελες τιμες - αλλο ζητημα.

Εγω, παντως, που θελω να αγορασω ενα τετοιο σπιτι στο κεντρο, τραβαω τα μαλια μου που δεν ειχα μυαλο νωριτερα να βαλω 20 χιλιαρικα στην ακρη, για να το παρω τωρα.

Στις καλες περιοχες οι τιμες για ενα μετρο μειωνονται επισης, απλα με πιο αργο ρυθμο.

Στατιστικα και μιλωντας για χαμιλοτερη τιμη ακινητου στην Ελλαδα και συγκεκριμενα στην Αθηνα τα πραγματα εχουν ως εξης

δεκαετια 90 (τελος) - περιπου 600-700 ευρω το τετραγωνικο
δεκαετια 2000 (2005-2010) - 1000-1200 ευρω το τετραγωνικο
2013-2015 - 820 ευρω το τετραγωνικο

Οπως βλεπετε, απαξιωνεται το αστικο ακινητο σιγα-σιγα. Ηταν φουσκα, που εσκασε.

Ακινητα στις τουριστικες περιοχες στην πρωτη δευτερη γραμμη κοντα στη θαλασσα τωρα ξεκινανε απο 180-200 χιλ. ευρω και φτανουν ως 3-4 εκατομυρια ευρω.

Τα αγοραζουν περισσοτερο οι Κινεζοι και Γερμανοι τωρα, μιας και Ρωσους τους εστειλε αδιαβαστους η καταρρευση του ρουβλιου.

[trollaras]

Γαμώ την αφρακία μου ρε πούστη να μην έχω 30.000 κωλοχιλίαρικα να έπαιρνα ένα σπιτάκι στο κέντρο να έβαζα το κουφάρι μου μέσα.  :'(

Με λίγο ψάξιμο βρήκα κάτι καλές περιπτώσεις.

[pontikos69]

Ένα βασικό θέμα για ενοικιάσεις και πωλήσεις ακινήτων,

Τώρα τα ακίνητα ενοικιάζονται και πωλιούντιαι σχεδόν κοψοχρονιά που λέμε αλλά όχι σε όλες τις περιπτώσεις.Αυτό θα ήταν μεγάλο λάθος γιατί ακόμα και στην κρίση κάποιες περιοχές και κάποια σημεία είναι στην κυριολεξία ακατέβατα.

[pontikos69]

Σπίτια με 250 ευρώ το τετραγωνικό είναι η νέα πραγματικότητα της αγοράς

Μια νέα πραγματικότητα για την αγορά ακινήτων έφερε η κρίση των τελευταίων ετών με σπίτια να πωλούνται προς 200 ευρώ το τετραγωνικό, τους ξένους να ψάχνουν ευκαιρίες σαν... λαγωνικά και τους Έλληνες αγοραστές να το σκέφτονται αφού δεν είναι εύκολο να λάβουν δανεισμό.

Ωστόσο ακόμη και σήμερα πραγματοποιούνται, έστω και περιορισμένες πράξεις στην αγορά, ενώ ορισμένες περιοχές γνωρίζουν αγοραστικό ενδιαφέρον, καθώς εταιρείες αγοράζουν μικρά ακίνητα με σκοπό τη δραστηριοποίησή τους στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων κυρίως σε ξένους.

Η νέα πραγματικότητα της αγοράς δείχνει ότι πλέον πολλά διαμερίσματα σε υποβαθμισμένες περιοχές της Αθήνας (σε ορισμένες περιπτώσεις και σε καλύτερες περιοχές) πωλούνται σε εξευτελιστικές τιμές, καθώς οι ιδιοκτήτες τους αδυνατούν να ανταποκριθούν στους φόρους και θέλουν απλά να τα ξεφορτωθούν.

Είναι χαρακτηριστικό ότι ακίνητα προς 200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο πωλούνταν και τα περασμένα χρόνια, ωστόσο αυτά περιορίζονταν σε ημιυπόγεια παλιών πολυκατοικιών. Πλέον σε τέτοιες τιμές πωλούνται ακίνητα 2ου και 3ου ορόφου...

Η μέση πτώση τιμών από την έναρξη της κρίσης είναι σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος κυμαίνεται από 40 έως 45% για τα διαμερίσματα στην Αττική και Θεσσαλονίκη, και μικρότερη σε άλλες περιοχές της χώρας. «Αν όμως θελήσουμε να αναλύσουμε το ζήτημα πιο βαθιά θα δούμε ότι αυτές οι μέσες τιμές προκύπτουν από μεγαλύτερες και μικρότερες μειώσεις τιμών. Μεγάλες μειώσεις έχουν τα πολύ μεγάλα διαμερίσματα σε μεσαίες και ακριβές περιοχές, όπως και τα πολύ παλιά» αναφέρει ο τέως πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής και επιστημονικός σύμβουλος της Solum Property Services, Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος μιλώντας στο newsbeast.gr.

Τα στοιχεία είναι αποκαλυπτικά και δείχνουν το μέγεθος των αλλαγών που έχουν γίνει στην αγορά μέσα στα τελευταία χρόνια. Για παράδειγμα σήμερα μπορεί ένας ενδιαφερόμενος να αγοράσει ένα διαμέρισμα 125 τετραγωνικών μέτρων στην πλατεία Αμερικής, σε όροφο πολυκατοικίας, προς 30.000 ευρώ, δηλαδή με 270 ευρώ το τετραγωνικό.

Αντίστοιχα στα Πατήσια πωλείται διαμέρισμα, 40 ετών, 70 τετραγωνικών μέτρων προς 19.000 ευρώ, δηλαδή με 275 ευρώ το τετραγωνικό.

Στον Κολωνό μπορεί να βρει κανείς διαμέρισμα άνω των 45 ετών, 56 τετραγωνικά, 3ου ορόφου, με 14.000 ευρώ, ενώ στην Καλλιθέα πωλείται διαμέρισμα 35. τ.μ. προς 10.000 ευρώ. Ανάλογη ίσως και χειρότερη είναι η εικόνα από τη Θεσσαλονίκη. Βεβαίως οι τιμές αυτές δεν είναι οι μέσες, αλλά οι κατώτερες τιμές που υπάρχουν στην αγορά.
Ταυτόχρονα παρατηρείται μια κίνηση -σύμφωνα με μεσιτικά γραφεία- σε περιοχές γύρω από το Καλλιμάρμαρο αλλά και την Πλάκα και το Κουκάκι, όπου αγοράζονται μικρά ακίνητα, πάντα σε χαμηλές τιμές, ανακαινίζονται και στη συνέχεια βγαίνουν προς βραχυχρόνια μίσθωση σε μεγάλες πλατφόρμες.

«Η παλαιά αρχή ότι το ακίνητο είναι ασφαλέστερο επενδυτικό καταφύγιο, έχει ανατραπεί στα χρόνια της κρίσης. Αντίθετα πολλοί θεωρούν σήμερα ως δυσβάσταχτο βάρος την κατοχή ακινήτου, λόγω της υπέρμετρης φορολογίας του ακινήτου από την επιβολή του λεγόμενου "χαρατσιού". Ήδη έχουμε φτάσει στο σημείο να παρατηρείται το φαινόμενο αποποίησης κληρονομιάς ακινήτων διότι οι κληρονόμοι δεν αντέχουν να πληρώσουν τους φόρους και τις δαπάνες για ΕΝΦΙΑ, έκδοσης διαφόρων πιστοποιητικών (ενεργειακό, ταυτότητας κτιρίου κλπ)  Σήμερα οι έχοντες ακίνητα πέραν αυτών που τους είναι απόλυτα απαραίτητα για να κατοικήσουν ή να λειτουργήσουν την επιχείρηση τους, θέλουν να τα πουλήσουν, αλλά δεν υπάρχουν αγοραστές...», αναφέρει ο κ. Χαραλαμπόπουλος. Όπως ο ίδιος σημειώνει οι Έλληνες προτιμούν πλέον να ενοικιάζουν ακίνητο, που καλύπτει χωρίς υπερβολές τις ανάγκες τους.

Ο κύριος λόγος που η αγορά δεν έχει αυξηθεί στις πωλήσεις, είναι η έλλειψη χρηματοδότησης. Σύμφωνα με την έρευνα της BNP Paribas Real Estate οι τράπεζες δεν έχουν ακόμη αρχίσει να δίνουν νέα δάνεια και θα πρέπει η αγορά ενυπόθηκων δανείων να ανακάμψει, έτσι ώστε να αυξηθεί η ζήτηση. Κατά τη διάρκεια των έξι χρόνων ύφεσης, διάφοροι παράγοντες οδήγησαν στην κατάρρευση της οικιστικής αγοράς.

Η δραματική πτώση των εισοδημάτων και του οικονομικού κλίματος και ειδικότερα της ψυχολογίας των καταναλωτών και η μεγάλη αύξηση και η σύγχυση που προκλήθηκε με την επιβολή του φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας, συνέβαλε στη δραστική μείωση της ζήτησης για κατοικίες, η οποία κυμάνθηκε σε ασυνήθιστα χαμηλά επίπεδα.
Επιθετικά funds «κοράκια» ζητούν ακίνητα σε εξευτελιστικές τιμές
Η κατάρρευση τιμών και ζήτησης για κατοικίες, καταστήματα και αποθηκευτικούς χώρους, συνεχίζεται και το 2016 και η έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων «Δανός», η οποία συνεργάζεται με τη γαλλική BNP Paribas Real Estate, και καταγράφει τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων, διαπιστώνει ότι  η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να παραμένει με σταθερά ελάχιστες συναλλαγές. Οι τιμές φαίνεται να έχουν μια ήπια πτωτική τάση στις περισσότερες περιοχές και μια σταθεροποιητική στις πιο κεντρικές. Υπάρχει μία αύξηση στις ενοικιάσεις, με ισχυρή ζήτηση για μεσαίας/καλής ποιότητας σπίτια για ενοικίαση, τα οποία προέρχονται, κυρίως από ανθρώπους που προσπαθούν να επωφεληθούν από τις χαμηλές τιμές στην οικιστική αγορά.

Από την άλλη πλευρά στα ξενοδοχεία υπάρχει κινητικότητα. Η αγορά για τα ξενοδοχεία παρέμεινε υψηλή το 2014, το 2015 και το 1ο εξάμηνο του 2016, ως αποτέλεσμα της συνεχούς ανάπτυξης του ελληνικού τουρισμού από τα ξενοδοχεία το 2013.

Οι τιμές αγοράς των δωματίων στα ξενοδοχεία στην Ελλάδα εκτιμάται ότι θα κυμανθούν μεταξύ 35.000 ευρώ έως 65.000 ευρώ για τα δευτεροβάθμια ξενοδοχεία 4 αστέρων, ενώ τα δωμάτια των προνομιακών 4 αστέρων ξενοδοχείων κυμαίνονται μεταξύ 65.000 ευρώ και 95.000 ευρώ. Οι τιμές αγοράς των δωματίων των ξενοδοχείων 5 αστέρων, εκτιμάται ότι θα κυμανθούν από 100.000 έως 160.000 ευρώ, ανάλογα με την τοποθεσία του ξενοδοχείου. Για την κατηγορία πολυτελείας 5 αστέρων, οι αγοραίες τιμές των δωματίων εκτιμάται ότι θα είναι πολύ υψηλότερες από εκείνες της κατηγορίας 5 αστέρων, και κυμαίνονται μεταξύ 200.000 και 400.000 ευρώ.

Οι εκτιμήσεις του τέως προέδρου του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής είναι ότι υπάρχει περιορισμένο ενδιαφέρον ξένων για την ελληνική αγορά ακινήτων και αυτό εντοπίζεται σε ξενοδοχεία που βρίσκονται σε περιοχές υψηλού τουρισμού (Μύκονος, Σαντορίνη, Ρόδος, Χαλκιδική κ.λπ.). Επίσης σε περιορισμένη κλίμακα ζητούνται εξοχικές κατοικίες σε πολύ μειωμένες τιμές σε σχέση με τα επίπεδα προ της κρίσης. «Ορισμένα επιθετικά funds «κοράκια» ζητούν ακίνητα σε εξευτελιστικές τιμές», σημειώνει χαρακτηριστικά.
Οι ξένοι πλέον αναζητούν μόνο ευκαιρίες ή πολύ προνομιούχα ακίνητα υψηλού τουρισμού. Συνήθως είναι εταιρίες. Από πλευράς εθνικότητας, οι πληροφορίες αναφέρουν πως απαντώνται κυρίως Βρετανοί, Γερμανοί, Ρώσοι σε μικρούς αριθμούς. Ακόμη οι Βαλκάνιοι κοιτάζουν έντονα προς τη Χαλκιδική, όμως στοχεύουν ακίνητα άνω των 40 ετών και σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές.

Όπως αναφέρει ο κ. Χαραλαμπόπουλος: «Στην Αμερική και σε άλλες χώρες η κρίση είχε ως αφετηρία την κτηματαγορά. Αντίθετα στη χώρα μας χρειάστηκε πρώτα να καταρρεύσει η οικονομία και στη συνέχεια να ακολουθήσουν τα ακίνητα.

Εφόσον η χώρα συνεχίσει το καθοδικό σπιράλ τότε δυστυχώς και τα ακίνητα θα εκμηδενισθούν ως αξίες. Αντίθετα εάν με τη βοήθεια κράτους και πολιτών, δημιουργηθεί κατάλληλο φορολογικό πλαίσιο που θα ενθαρρύνει το επιχειρείν και αρχίσει η χώρα να παράγει προϊόντα ποιοτικά και ανταγωνιστικά που να υποκαθιστούν εισαγωγές και να εξάγονται, τότε θα αρχίσει να μειώνεται η ανεργία, να αυξάνονται οι μισθοί, να υπάρχει εμπιστοσύνη και προοπτική».
- See more at: http://www.ingossip.gr/lifestyle/564551-spitia-me-250-eyro-to-tetragoniko-einai-e-nea-pragmatikoteta-tes-agoras?ref=yfp#sthash.jCP8SntH.dpuf