Ενοικιάσεις - πωλήσεις ακινήτων

[luke cage]

Έρευνα για τα ακίνητα: Ποιοι, πώς και τι αγοράζουν στην Ελλάδα



Τον χάρτη της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα, σύμφωνα με τα στοιχεία πανελλαδικής έρευνας της Ένωσης Μεσιτών Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας (ΕΠΠΑ), παρουσίασαν σήμερα στη Θεσσαλονίκη. Με βάση την έρευνα, η συντριπτική πλειονότητα των κατοικιών που πωλούνται είναι παλαιές, οι αγοραστές είναι κυρίως Έλληνες και προτίμηση στη Βόρεια Ελλάδα δείχνουν Σέρβοι και Γερμανοί. Ειδικότερα, το 68% των ακινήτων που αγοράστηκαν κατά το πρώτο εξάμηνο του 2018 έμειναν για καιρό στα «αζήτητα», δηλαδή ήταν για μεγάλο χρονικό διάστημα απούλητα στην αγορά, ενώ άρχισε να εμφανίζεται ένα ποσοστό 32% φρέσκων πωλήσεων (ακίνητα που πουλήθηκαν σε λιγότερο από έξι μήνες από την στιγμή της πρώτης δημοσίευσης). «Η αγορά "πήρε μπροστά". Για πάρα πολύ καιρό στην περίοδο της κρίσης υπήρχαν απούλητα ακίνητα» τόνισε ο Νίκος Μανομενίδης, πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδος (ΕΠΠΑ) παρουσιάζοντας τα στοιχεία. Από την έρευνα που πραγματοποιήθηκε σε δείγμα 138 συναλλαγών αγοραπωλησίας απ΄όλη την Ελλάδα, προκύπτει ότι εξακολουθεί να είναι χαμηλό το επίπεδο χρηματοδότησης, καθώς το 84% των συναλλαγών γίνεται τοις μετρητοίς. Το ποσοστό αυτό ήταν στο 93% στην προηγούμενη έρευνα της ΕΠΠΑ, δηλαδή φαίνεται πως έχει αρχίσει ο δανεισμός από τράπεζες, αλλά προς το παρόν παραμένει σε πολύ χαμηλά επίπεδα. Το 87,6% των ακινήτων που πουλήθηκαν το πρώτο εξάμηνο του 2018 ήταν παλαιά (από δεύτερο χέρι) και μόλις το 12,4% κατοικήθηκαν για πρώτη φορά από τους αγοραστές, σύμφωνα με έρευνα της ΕΠΠΑ. "Αυτό δείχνει και το πρόβλημα έλλειψης οικοδομικής δραστηριότητας και τον ΦΠΑ 24% που επιβαρύνει δυσβάσταχτα το κόστος αγοράς νεόδμητων ακινήτων" σημείωσε ο κ. Μανομενίδης. Το 51,2% των ακινήτων που πουλήθηκαν χρειαζόταν λίγες τεχνικές παρεμβάσεις και το 48,8% εκτεταμένη ανακαίνιση, στοιχείο που δείχνει ότι η κατάσταση του ακινήτου δεν αποτελεί εμπόδιο, καθώς οι τιμές αγοράς είναι κάτω του κόστους κατασκευής. Πάνω από το 70% των συναλλαγών κινείται κάτω από τις 90.000 ευρώ, κάτι που συμπαρασύρει και το μέγεθος των αγορασμένων ακινήτων. Ένα άλλο στοιχείο που προκύπτει από την έρευνα, είναι ότι μεγάλο το ποσοστό των αγοραστών είναι ανώτερης και ανώτατης εκπαίδευσης. Η ίδια κατηγορία έχει κάνει συναλλαγές άνω των 350.000 ευρώ και αυτό κάνει τις συναλλαγές αυτές πιο απαιτητικές σε επίπεδο παρεχόμενων μεσιτικών υπηρεσιών. Με βάση την έρευνα οι Έλληνες αποτελούν το 74,2% των αγοραστών κατοικιών. Μεταξύ των αλλοδαπών, που αγόρασαν ακίνητα σε όλη την επικράτεια, πρώτη εθνικότητα σε συναλλαγές είναι οι Αλβανοί (με ποσοστό 7% επί των συνολικών συναλλαγών, συμπεριλαμβανομένων όσων έγιναν από 'Ελληνες) και ακολουθούν οι Βούλγαροι με 6,3%. Πρόκειται και στις δύο περιπτώσεις κατά κύριο λόγο για μόνιμους κατοίκους στην Ελλάδα, οι οποίοι αγόρασαν ακίνητα σε μέση τιμή έως 90.000 ευρώ. Η κακή κατάσταση του ακινήτου δεν αποτέλεσε εμπόδιο για την αγορά, εφόσον ήταν καλή η τιμή. Γερμανοί και Ελβετοί, Ισραηλινοί αγόρασαν ακίνητα αξίας 351.000 και 650.000 ευρώ που δεν απαιτούσαν ανακαίνιση ή βελτιώσεις. Οι Ισραηλινοί αγόρασαν για εκμετάλλευση, ενώ Γερμανοί και Ελβετοί για εξοχική κατοικία. Οι Κινέζοι αξιοποιούν αποκλειστικά το πρόγραμμα "Golden Visa" και αγόρασαν ένα ή περισσότερα ακίνητα συνολικής αξίας 250.000 ευρώ. Άγγλοι και Ελβετοί έδειξαν προτίμηση στην Πελοπόννησο, ενώ Σέρβοι και Γερμανοί στην Βόρεια Ελλάδα. Σε ό,τι αφορά τα ακίνητα ιδιοκτησίας τραπεζών, εκτός από τους Έλληνες αγόρασαν Αλβανοί, Βούλγαροι και Γερμανοί. Ελβετοί και Κινέζοι αγοραστές ήταν σε παραγωγική ηλικία 35-55 ετών, ενώ Άγγλοι και Γερμανοί ήταν συνταξιούχοι. Όσον αφορά το προφίλ των αγοραστών, το 75% ήταν μεταξύ 30 και 55 ετών και το 21,1% ηλικίας άνω των 55 ετών και το 80,8% έγγαμοι. Το ποσοστό αγοράς για επένδυση είναι ιδιαίτερα υψηλό, 31,8% και αυτό αντανακλά την δυναμική της αγοράς. Σε ποσοστό 45,7% ο σκοπός της αγοράς ήταν για να κατοικήσει η οικογένεια και το 10,9% για εξοχική κατοικία. Η έρευνα παρουσιάστηκε στο περιθώριο υπογραφής συμφωνίας συνεργασίας της ΕΠΠΑ με την Εθνική Ενωση Μεσιτών των ΗΠΑ (National Association of Realtors), που είναι η τιμώμενη χώρα στην 83η ΔΕΘ. Mε πληροφορίες από ΑΠΕ-ΜΠΕ Πηγή: https://www.lifo.gr/now/economy/207277/ereyna-gia-ta-akinita-poioi-pos-kai-ti-agorazoyn-stin-ellada

[διονυσιος λορβας]

Θέλω να δω σε ποιες περιοχές εχουν πέσει τα ακίνητα και σε τι τιμές ειναι οι αντικειμενικές αξίες.

[大日本帝國]

Ξεκινά η 4η γενιά κτηματογράφησης- Τι θα γίνει με τα χιλιάδες ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» Τα αδήλωτα ακίνητα υπολογίζονται στις 170.000

Ξεκινά εντός των ημερών η 4η γενιά κτηματογράφησης και το 2022 ολοκληρώνονται όλα τα έργα, με τα αδήλωτα ακίνητα που θα περιέλθουν στο δημόσιο να υπολογίζονται στις 170.000. Έως τα μέσα του 2021 προβλέπεται να έχουν ολοκληρωθεί όλα τα έργα κτηματογράφησης, τα οποία ήδη έχουν ανατεθεί και υλοποιούνται, διαβεβαιώνει ο πρόεδρος του δημόσιου φορέα Ελληνικό Κτηματολόγιο, Βύρων Νάκος. Ο κ. Νάκος γνωστοποιεί πως εντός του τρέχοντος μηνός ξεκινά η τέταρτη γενιά κτηματογράφησης (ΚΤΙΜΑ-16), με τη συλλογή δηλώσεων για την περιφερειακή ενότητα Αιτωλοακαρνανίας και για τις υπό κτηματογράφηση περιοχές στα Δωδεκάνησα. Για τις πέντε συμβάσεις του διαγωνισμού ΚΤΙΜΑ-16, για τις οποίες εκκρεμούν ακόμα δικαστικές αποφάσεις, διευκρινίζει πως η ολοκλήρωση προβλέπεται ότι θα έχει επιτευχθεί εντός του 2022. «Σήμερα η κτηματογράφηση έχει ολοκληρωθεί και λειτουργεί κτηματολόγιο για το 29,2% των δικαιωμάτων της χώρας, ενώ αυτή την περίοδο εξελίσσονται έργα κτηματογράφησης για το 60,8% των δικαιωμάτων της χώρας», λέει και ενημερώνει πως οι περιοχές στις οποίες αναμένεται να ξεκινήσει η προανάρτηση της κτηματογράφησης εντός του πρώτου τριμήνου του 2019 είναι οι δήμοι Αθήνας, Βόλου, Λαμίας και Λειβαδιάς. Σε ό,τι αφορά τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» στις περιοχές που έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση και λειτουργεί κτηματολόγιο αναφέρει πως ανέρχονται σε 170.000 και ότι θα αρχίσουν να περιέρχονται σταδιακά στο Δημόσιο, όταν συντελείται η οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών της κτηματογράφησης σε κάθε περιοχή. Σχετικά με την ένταξη των 400 υποθηκοφυλακείων της χώρας στην περιφερειακή δομή του Ελληνικού Κτηματολογίου σημειώνει πως προβλέπεται να γίνει έως τον Ιανουάριο του 2020, ενώ διαβεβαιώνει πως δεν υπάρχουν δυσκολίες στη μίσθωση των χώρων που θα χρησιμοποιηθούν ως γραφεία κτηματογράφησης για τη συλλογή δηλώσεων των κτηματογραφήσεων. Ερωτηθείς για τη στελέχωση του φορέα με δικηγόρους, οι οποίοι απασχολούνται στην επίβλεψη και τους ελέγχους των συμβάσεων κτηματογράφησης, που υλοποιούν οι μελετητές διευκρινίζει πως σήμερα υπηρετούν 12 δικηγόροι με έμμισθη εντολή και 30 Πανεπιστημιακής Εκπαίδευσης Νομικής, οι οποίοι προέρχονται από τους δικηγόρους με έμμισθη εντολή που ήταν στην ΕΚΧΑ, ενώ έχει εγκριθεί η πρόσκληση για μετάταξη 19 νομικών από άλλους φορείς της ευρύτερης Δημόσιας Διοίκησης. Για τη συνεργασία με την Τοπική Αυτοδιοίκηση εκτιμά πως αναγνωρίζεται η σημασία του Κτηματολογίου, ενώ για την εκκλησιαστική περιουσία λέει πως δεν παρουσιάζονται ιδιαίτερα προβλήματα στην καταγραφή της στο Κτηματολόγιο. Με πληροφορίες από ΑΠΕ- ΜΠΕ Πηγή: www.lifo.gr

[samafutinmata]

Θα γεμισουν ολα τα αδεια σπιτια με παράτυπους μετανάστες.

[mason r]

Θα γεμισουν ολα τα αδεια σπιτια με παράτυπους μετανάστες.

Φιλε η φαση ειναι γαμησετα 

[大日本帝國]

ΤΙ ΔΕΙΧΝΕΙ Η ΑΓΟΡΑ
Το Airbnb πενταπλασιάζει τα ενοίκια -Σε απόγνωση οι ενοικιαστές, δεν βρίσκουν σπίτι




Ακόμη και σε υποβαθμισμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το μαγικό ραβδί του Airbnb πολλαπλασιάζει τα ενοίκια κατοικιών, ανοίγοντας νέο πεδίο ευκαιριών στους ιδιοκτήτες.

Το economistas παρουσιάζει τα αναλυτικά στοιχεία έρευνας μεγάλης συμβουλευτικής εταιρείας, που δείχνουν σε ποιες περιοχές του κέντρου της πρωτεύουσας τα ενοίκια βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι τρεις, τέσσερις, ή και πέντε φορές υψηλότερα από τα ενοίκια των μακροχρόνιων.

Την ώρα, όμως, που οι ιδιοκτήτες έχουν κάθε λόγο να είναι ικανοποιημένοι από την ξαφνική εκτίναξη της απόδοσης των ακινήτων τους, οι οικονομικά ασθενέστεροι δυσκολεύονται να βρουν διαμερίσματα για να μείνουν και, όταν το καταφέρνουν, πληρώνουν αρκετά υψηλότερα ενοίκια.

Πηγή:| iefimerida.gr

[sailormoon]

Airbnb: «Πόλεμος» μόνιμων κατοίκων με ενοικιαστές βραχυχρόνιας μίσθωσης

Άνθρωποι που γνωρίζουν την αγορά ακινήτων επισημαίνουν ότι το φαινόμενο Airbnb έχει οδηγήσει πολλούς Έλληνες στο σημείο να μην μπορούν να νοικιάσουν μια μόνιμη κατοικία.

Την ώρα που η επέλαση Κινέζων, Τούρκων, Αράβων και άλλων ξένων επενδυτών συνεχίζεται στο ελληνικό real estate εκτινάσσοντας την αγοραστική κίνηση στην κτηματαγορά του λεκανοπεδίου, ένας άτυπος «πόλεμος» φαίνεται πως ξεκινά στις πολυκατοικίες της Αθήνας ανάμεσα στους μόνιμους κατοίκους και τους ενοικιαστές που επιλέγουν βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω της πλατφόρμας Airbnb.

Οι ξένοι αγοραστές, με κίνητρο την απόκτηση της πολυπόθητης golden visa, επενδύουν στα ακίνητα της Αθήνας και στη συνέχεια νοικιάζουν τα σπίτια μέσω Airbnb με αποτέλεσμα ολόκληρες γειτονιές να μετατρέπονται σε ξενοδοχεία. Αρκετοί μόνιμοι κάτοικοι θωρακίζονται απέναντι στο φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων τροποποιώντας τους κανονισμούς των πολυκατοικιών, προκειμένου να απαγορεύσουν τέτοιες χρήσεις ενώ δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που οι αντιδικίες καταλήγουν στα δικαστήρια.

Παράλληλα, άνθρωποι που γνωρίζουν την αγορά ακινήτων επισημαίνουν ότι το φαινόμενο Airbnb έχει οδηγήσει πολλούς Έλληνες στο σημείο να μην μπορούν να νοικιάσουν μια μόνιμη κατοικία. «Έχουμε φτάσει σε σημείο να μην βρίσκουν οι Έλληνες σπίτι να νοικιάσουν. Τέσσερα στα δέκα ακίνητα που πωλούνται αυτή την περίοδο προορίζονται για ενοικίαση μέσω Airbnb», λέει στο ethnos.gr ο κ. Νίκος Σεπεντζής, μεσίτης στα Νότια Προάστια, ο οποίος συνεργάζεται με κτηματομεσιτικά γραφεία της Κίνας.

Όπως εξηγεί, οι ξένοι επενδυτές εκφράζουν ενδιαφέρον για την αγορά συγκεκριμένων ακινήτων, τα οποία μπορούν να διατεθούν για βραχυχρόνιες μισθώσεις καθώς δεν είναι όλα τα σπίτια κατάλληλα ώστε να ενοικιαστούν μέσω Airbnb. «Έχουμε φτάσει σε σημείο ο κάθε ιδιοκτήτης να θεωρεί ότι μπορεί να βγάλει το ακίνητό του και να το δουλέψει ως Airbnb ενώ αυτό δεν ισχύει. Τόσο λόγω χαρακτηριστικών όσο και για λόγους συνοίκησης. Φανταστείτε να μένετε σε μια πολυκατοικία, στην οποία κάθε δεύτερη, τρίτη ημέρα έρχεται κάποιος καινούριος άνθρωπος να μείνει. Ποιος είναι αυτός ο άνθρωπος; Από που είναι; Τι κάνει; Έρχεται μόνος του, με τους φίλους του, με τη σχέση του; Είναι λίγο άβολο για τους υπόλοιπους ενοίκους», τονίζει ο κ. Σεπεντζής και βλέπει ότι οι μόνιμοι κάτοικοι λαμβάνουν ήδη περιοριστικά μέτρα απέναντι σε αυτό το φαινόμενο.

Στο ethnos.gr μίλησε και ο κ. Γιάννης Ζαρκωτός, Πρόεδρος της Κίνησης «No Hotel Here», η οποία αναλαμβάνει νομική δράση απέναντι στις μισθώσεις διαμερισμάτων μέσω Airbnb σε οικιστικές περιοχές. Όπως λέει, οι καταγγελίες που φτάνουν στην Ένωσή τους αφορούν κυρίως σε θέματα διατάραξης κοινής ησυχίας, ασφάλειας ακόμη και παρενόχλησης των υπολοίπων ενοίκων από τουρίστες. «Υπάρχουν περιστατικά που μεθυσμένοι ένοικοι πήγαιναν να μπουν σε άλλα διαμερίσματα με τα κλειδιά τους. Γι' αυτό και εμείς βάζουμε το αυτοκόλλητο No Hotel Here στα σπίτια μας για να μην χτυπάνε τα κουδούνια μας μέσα στη νύχτα. Έχουμε ακούσει για γειτονιές που έχουν μετατραπεί σε γκέτο τουριστών παρόμοια με αυτό του Λαγανά. Και όλα αυτά στο Κουκάκι. Σε περιοχή όπου υπάρχουν εργαζόμενοι και παιδιά που πάνε στο σχολείο τους», δηλώνει ο κ. Ζαρκωτός και επισημαίνει πως το Airbnb εξαφανίζει την ενοικιαζόμενη στέγη για τους μόνιμους κατοίκους.

Η No Hotel Here έχει ξεκινήσει τον «πόλεμο» ενάντια σε όσους νοικιάζουν τα σπίτια τους μέσω Airbnb είτε μέσω τροποποίησης των καταστατικών των πολυκατοικιών ώστε να απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση είτε μέσω της επιβάρυνσης των κοινοχρήστων εξόδων μόνο για όσους δίνουν το σπίτι τους μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας.

Η διαμάχη αυτή έχει μεταφερθεί πλέον στις δικαστικές αίθουσες και πρόσφατα το μονομελές πρωτοδικείο της Θεσσαλονίκης απαγόρευσε σε ιδιοκτήτη μεζονέτας στην Χαλκιδική την ενοικίαση μέσω Airbnb επιβάλλοντας, παράλληλα, χρηματικό πρόστιμο 5.000 ευρώ για παραβίαση του κανονισμού της πολυκατοικίας.

«Τα περισσότερα προβλήματα εντοπίζονται στην Αθήνα όπου είναι διαμερίσματα πολυκατοικίων και πρέπει στο ίδιο κτίριο να συγχρωτιστούν άνθρωποι που είναι τουρίστες και άνθρωποι που κατοικούν καθημερινά», λέει στο ethnos.gr ο αντιπρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Γιώργος Χριστόπουλος, και κάνει λόγο για ένα «κύμα» νομικών αντιδράσεων από τους ιδιοκτήτες ακίνητων που συνυπάρχουν με βραχυχρόνιους μισθωτές. «Οφείλουμε να πούμε ότι το φαινόμενο Airbnb έχει βοηθήσει τόσο στην κίνηση των ακινήτων όσο και στην οικοδομική δραστηριότητα αλλά σε κάθε περίπτωση ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να ενημερώνει τους επισκέπτες για το τι πρέπει να τηρήσουν απέναντι στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες του κτιρίου. Έτσι θα αποφύγουμε τις αντιδράσεις των ιδιοκτητών που δεν θέλουν το Airbnb στην πολυκατοικία τους», προσθέτει από την πλευρά του ο κ. Χριστόπουλος

http://www.topontiki.gr/article/311355/airbnb-polemos-monimon-katoikon-me-enoikiastes-vrahyhronias-misthosis

[jack pennis]

Αυτοι που εχουν παλιά σπίτις οι τομές προς πώληση διπλασιάστηκαν και τριπλασιάστηκαν σε σχέση πριν 8 μήνες.
Ας είναι καλά οι Κινέζοι.

[Απόστολος]

Και στις υποθμιζμενες περιοχες του κεντρου ?

[sailormoon]

ΑΝΩ ΚΑΤΩ Η ΑΓΟΡΑ
Ερχονται περιορισμοί στις μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb -Τι εξετάζεται


Για τα πρώτα μέτρα προς την κατεύθυνση της επιβολής περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, προετοιμάζεται η κυβέρνηση.

Η μεγάλη εξάπλωση του φαινομένου των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η κατακόρυφη αύξηση των τιμών των ενοικίων αλλά και η ιδεολογική αντίθεση πολλών στην κυβέρνηση και τον ΣΥΡΙΖΑ για το φαινόμενο AirBnB φέρουν πολύ κοντά την κυβέρνηση στην απόφαση να προχωρήσει στην άμεση ενεργοποίηση των θεσμικών «εργαλείων» που έχει στη διάθεσή της η πολιτεία.

Μάλιστα, είναι πιθανό τα μέτρα που θα επιβληθούν, να αφορούν όχι μόνο τα φυσικά πρόσωπα, αλλά και τους επαγγελματίες - εταιρείες διαχείρισης, που έχουν συσταθεί κι εκμεταλλεύονται δεκάδες ακίνητα.

Μεταξύ άλλων οι περιορισμοί που εξετάζονται είναι:

    Ο περιορισμός βραχυχρόνιας μίσθωσης του αριθμού των ακινήτων ανά ΑΦΜ δικαιούχου εισοδήματος.
    Ανώτατο όριο μίσθωσης βάσει ημερών για κάθε ακίνητο. Πχ να μην υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων τις εξήντα (60) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος.

Διαβάστε αναλυτικά στο economistas.gr τα μέτρα που εξετάζει η κυβέρνηση για τον περιορισμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Πηγή:| iefimerida.gr

[mikael]

Και στις υποθμιζμενες περιοχες του κεντρου ?

Μα σε αυτές υπάρχει η αγοραστική δύναμη απο τους επενδυτές γιατί τα φτιάχνουν μετά τουριστικές μονάδες.

[sailormoon]

Το μεγάλο λάθος που κάνουν όσοι θεωρούν εύκολα τα λεφτά του Airbnb

Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς απαντάει στα δημοσιεύματα για τις εξώσεις και το αύριο στο real estate

Για μεμονωμένες περιπτώσεις κάνουν λόγω οι ιδιοκτήτες ακινήτων απαντώντας στα όσα είπαν οι ενοικιαστές στο news.gr αναφέροντας μεγάλο αριθμό εξώσεων προκειμένου τα σπίτια αυτά να δοθούν στο Airbnb.

Του Μαρίνου Γκασιάμη

Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς σχολιάζοντας τις δηλώσεις των ενοικιαστών αλλά και όσα γράφτηκαν στο διεθνή Τύπο είπε στο news.gr τα εξής:

«Αστεία πράγματα. Έδωσαν κανένα στοιχείο από τα δικαστήρια να δείχνει ποιος είναι ο αριθμός των εξώσεων;

Αυτό μπορεί να συμβαίνει σε μεμονωμένες περιπτώσεις. Σε καμιά περίπτωση αυτό δεν αποτελεί μία πάγια πρακτική των ιδιοκτητών, δεδομένου ότι η δραστηριότητα του Airbnb δεν είναι για τον καθένα και δεν είναι και όλα τα σπίτια κατάλληλα για αυτό. Για να μπει ένα σπίτι στην αγορά αυτή θα πρέπει να ανακαινιστεί, να παραδοθεί επιπλωμένο, να διαθέτει τα πάντα για έναν ξένο οποίος θα έρθει και θα μείνει ικανοποιημένος.

Μεμονωμένες περιπτώσεις λοιπόν μπορεί να υπάρχουν. Όσοι μπουν σε αυτή την ιστορία του Airbnb σύντομα θα διαπιστώσουν ότι όταν κάνουν τον λογαριασμό και πληρώσουν αυτοί τα κοινόχρηστα, το ηλεκτρικό, το νερό και όλα αυτά και τους μείνει ξενοίκιαστο τις περισσότερες ημέρες του χρόνου θα διαπιστώσουν ότι έκαναν πολύ μεγάλο λάθος.

Όσα έχουν ανακαινιστεί για να δοθούν στο Airbnb πολύ σύντομα, το πολύ μέχρι τα εκκαθαριστικά των φορολογικών δηλώσεων θα επιστρέψουν στην κανονική αγορά.

Αυτό φαντάζομαι ειπώθηκε από την πλευρά των ενοικιαστών γιατί θέλουν και από την δική τους πλευρά να πιέσουν».

Αξίζει να θυμίσουμε πως χθες o πρόεδρος των Ενοικιαστών, Άγγελος Σκιαδάς μιλώντας στο news.gr, δήλωσε μεταξύ άλλων πως οι ιδιοκτήτες ακόμα και περιοχών χωρίς τουριστικό ενδιαφέρον, επηρεασμένοι από τα έσοδα που αποκομίζουν όσοι έχουν νοικιάσει το ακίνητό τους μέσω Airbnb, προχωρούν σε έξωση του ενοικιαστή προκειμένου να προχωρήσουν σε βραχυχρόνια μίσθωσή του.

Στο ίδιο πλαίσιο οι ενοικιαστές αναφέρουν πως υπάρχουν και παραδείγματα όπου οι ιδιοκτήτες ζητάνε υπέρογκα ποσά προκειμένου να μην τους κάνουν έξωση και εκμεταλλευόμενοι την ουσιαστική ανυπαρξία συμβολαίου σε πολλές περιπτώσεις είτε πιέζουν για υπογραφή νέου με εξωφρενικά ποσά ή προχωρούν σε έξωση για να νοικιάσουν το ακίνητό τους στο Airbnb.

https://www.news.gr/oikonomia/article/1605218/ti-akrivos-simveni-me-tis-exosis-logo-airbnb.html

[Giagos Drakos]

To airbnb ειναι καλή επένδυση

[sailormoon]

ΦΡΕΝΙΤΙΔΑ ΑΥΞΗΣΕΩΝ ΣΤΙΣ ΤΙΜΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ
Ζαλίζουν τα έσοδα μέσω AirBnb -Οι περιοχές χρυσωρυχεία σε Αθήνα και νησιά



Τα πρόσφατα στοιχεία της ΤτΕ να έδειξαν μια αύξηση των τιμών των ακινήτων στη ζώνη του +4% με το Airbnb να έχει παίξει καθοριστικό ρόλο.

Τα στοιχεία από συμβολαιογραφικά γραφεία αποκαλύπτουν ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, τύπου Airbnb, και το μετρό έχουν προκαλέσει άλμα τιμών των ακινήτων σε πολλές περιοχές της Αθήνας.

Ενδεικτικά είναι τα στοιχεία του AirDNA, που «μετρά» τις αποδόσεις από τις μεγάλες πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων και κυρίως του Airbnb.

    Σε Κουκάκι- Μακρυγιάννη είναι ενεργά 771 ακίνητα, τα οποία σε ποσοστό άνω του 90% εκμισθώνονται ολόκληρα. Και όπως φαίνεται αυτό είναι λογικό, καθώς αποτελούν πολύ καλή πηγή εισοδήματος για τους ιδιοκτήτες τους, αφού του αποφέρουν 77 δολάρια/ ημέρα, 1.560 δολάρια το μήνα ή αλλιώς 1.377 ευρώ.
    Μάλιστα όσο κάποιος ανηφορίζει προς την Ακρόπολη τα ακίνητα αποδεικνύονται ακόμα πιο κερδοφόρα. Συγκεκριμένα τα 354 ακίνητα γύρω από τον Ιερό Βράχο, κάνουν τους ιδιοκτήτες τους πλουσιότερους κατά 1.831 δολάρια το μήνα, δηλαδή 1.616 ευρώ.
     

Και οι τουριστικοί προορισμοί όμως αποδεικνύονται «θησαυρός» για όσους διαθέτουν τα ακίνητα τους μέσω της πλατφόρμας του Airbnb.

    Ενδεικτικοί είναι οι αριθμοί στην Κέρκυρα. Το μήνα Αύγουστο που η τουριστική κίνηση είναι στα ύψη ένα ακίνητο δίνει εισόδημα στον ιδιοκτήτη του  2.793 δολάρια ή αλλιώς 2.465 ευρώ. Υπενθυμίζεται πως η πληρότητα φτάνει το 100%.
    Στη Σιθωνία Χαλκιδικής. Εκεί το μηνιάτικο που μπορεί να εξασφαλίσει το Airbnb αγγίζει τα 2.688 δολάρια ή αλλιώς 2.372 ευρώ.
    Και όσο πλησιάζουμε σε πιο hot προορισμούς η κατάσταση ξεφεύγει. Ενδεικτικά παραδείγματα η Σαντορίνη και η Μύκονος. Στο νησί της Καλντέρας το μηνιαίο έσοδο φτάνει και τα 5.967 δολάρια ή αλλιώς 5.266 ευρώ, ενώ στο νησί των Ανέμων τα 12.200 δολάρια ή αλλιώς 10.768 ευρώ.

Διαβάστε αναλυτικά στο economistas.gr τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων και τις εκτιμήσεις των ειδικών για την συνέχεια.

Πηγή:| iefimerida.gr

[fokaris]

Ανυπομονω πουε θα ερθει η στιγμή που θα γαμησουν την φαση με τα airbnb