Ενοικιάσεις - πωλήσεις ακινήτων

[fokaris]

Για να πάρεις ένα νεόδμητο στο κέντρο πόσο πάει ;

[soferakos]

Εξαρτάται περιοχή του κέντρου για παράδειγμα το Πολύγωνο και Πατήσια είναι φτηνό αλλα στο Κολωνάκι και Θησείο η κατάσταση ξεφεύγει.

Επίσης μεγάλος μύθος ότι οι Κινέζοι αγοράζουν και κινούν την αγορά.Οι Κινέζοι για υποβαθμιζμένες περιοχές του κέντρου όπως τα Εξάρχεια και ο Αγιος Παντελεήμονας δεν δίνουν πάνω απο 55.000 ευρό και ας είναι η αντικειμενική αξία η διπλάσια των ακινήτων.
Οι περιοχές του κέντρου μετά απο 20 χρόνια θα είναι κατα 90% μόνο ξένοι και το επεισόδιο το βλέπουμε απο τώρα.

[leopoulatos]

Εγω δεν τα πολυπιστευω αυτα που γράφουν οτι αγοράζουν οι Κινέζοι και παπάρια μάντολες.

[sailormoon]

Αυξάνονται στο κέντρο οι αντικειμενικές - Μειώσεις σε λαϊκές περιοχές


Αυξήσεις των τιμών ζώνης στο κέντρο της Αθήνας και μειώσεις στις λαϊκές συνοικίες προβλέπει το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών ενόψει της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών.

Σύμφωνα με πληροφορίες της Καθημερινής, στο υπουργείο Οικονομικών επιθυμούν να ελαφρύνουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές όπως για παράδειγμα το Πέραμα, ο Κορυδαλλός, η Νίκαια και το Κερατσίνι και, αντίθετα, να αυξήσουν τις τιμές στο Σύνταγμα, το Παγκράτι, το Κολωνάκι, ακόμα και στους Αμπελοκήπους, εξαιτίας της μεγάλης ζήτησης που καταγράφεται τους τελευταίους 12 μήνες, αν και οι υφιστάμενες τιμές που αναπροσαρμόσθηκαν το 2018 είναι στις περισσότερες περιπτώσεις υψηλότερες από τις τιμές πώλησης των ακινήτων.

Με τον τρόπο αυτό η κυβέρνηση θα συνεχίσει να επιβαρύνει περαιτέρω τους ιδιοκτήτες που ήδη σηκώνουν το μεγαλύτερο βάρος του ΕΝΦΙΑ, ενώ αντίθετα θα περιορίσει ακόμα περισσότερο τα βάρη στις λαϊκές γειτονιές. Το σχέδιο αυτό, ωστόσο, τελεί υπό την έγκριση των θεσμών, οι οποίοι έχουν ζητήσει από την κυβέρνηση να υιοθετήσει τις περυσινές εισηγήσεις των ειδικών εκτιμητών ακινήτων, που δεν χρησιμοποιήθηκαν κατά την αναπροσαρμογή των αξιών το 2018. Και αυτό καθώς οι τιμές που είχαν προτείνει προέβλεπαν αύξηση σε αρκετές περιοχές των νοτίων και δυτικών προαστίων, όπου το κατασκευαστικό κόστος νέων κατοικιών είναι υψηλότερο από τις τιμές ζώνης του υπουργείου Οικονομικών.

Αντίστοιχα, δεν υιοθετήθηκαν οι εισηγήσεις για αυξήσεις των τιμών ζώνης σε αρκετές πόλεις της περιφέρειας, ώστε να μην αυξηθεί ο ΕΝΦΙΑ. Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, αν και υποστηρίζουν ότι οι νέες τιμές είναι σχεδόν έτοιμες, δεν αποκλείουν η δημοσιοποίησή τους να καθυστερήσει σημαντικά και συγκεκριμένα να πραγματοποιηθεί περί τα τέλη του τρίτου τριμήνου του έτους.

Οπως προκύπτει από τη συμφωνία της κυβέρνησης με τους ευρωπαϊκούς θεσμούς, τόσο το 2019 όσο και το 2020 οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα πρέπει να «κουμπώσουν» με τις εμπορικές τιμές. Βέβαια, από την έκθεση της Κομισιόν που δημοσιοποιήθηκε τις προηγούμενες μέρες προκύπτει ότι η κυβέρνηση θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει τις τιμές ζώνης που είχαν προτείνει οι εκτιμητές το 2018, οι οποίες, όπως προαναφέρθηκε, στρογγυλοποιήθηκαν από το οικονομικό επιτελείο προκειμένου να αποφευχθούν μεγάλες αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ.

Αν και οι νέες τιμές θα τεθούν σε ισχύ από το 2020, η αναπροσαρμογή προς τα πάνω των αντικειμενικών αξιών αναμένεται να ακυρώσει σε πολλές περιπτώσεις τα οφέλη από τη μείωση του ΕΝΦΙΑ έως και 30% που είχε νομοθετήσει η κυβέρνηση (νόμος 4579/2018), ενώ σε λιγότερες περιοχές οι μειώσεις όχι απλά θα εξαλειφθούν, αλλά οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ (κύριο και συμπληρωματικό).





Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν ότι κίνδυνος για αύξηση των αξιών υπάρχει αφενός σε 4.132 περιοχές της χώρας όπου η κυβέρνηση είχε αποφασίσει το περυσινό διάστημα να κρατήσει τις τιμές στα ίδια επίπεδα με στόχο να μην πληγούν οι ιδιοκτήτες, αφετέρου στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών όπου προχώρησε σε μικρές αυξήσεις.

Ο γρίφος

Σημειώνεται ότι ακόμη η κυβέρνηση δεν έχει γνωστοποιήσει τον τρόπο υπολογισμού της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ του 2019. Ακόμα και οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών δηλώνουν άγνοια για το πώς θα γίνουν οι εκπτώσεις, καθώς δεν γνωρίζουν τον αλγόριθμο που οδηγεί στη μείωση του φόρου.

http://www.topontiki.gr/article/318196/ayxanontai-sto-kentro-oi-antikeimenikes-meioseis-se-laikes-periohes-pinakas

[nikos kalantas]

Και αν πωλούνται σφυρίχτε μου.
Οι κινέζοι είναι μεγάλη φούσκα οτι αγοράζουν.

[kavlogatos]

Σε ποιες περιοχές θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες




Ένα κύμα που θα φέρει περισσότερους φόρους σε εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.  Οι περιοχές στις οποίες η ψαλίδα μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών παραμένει ανοικτή είναι και οι "υποψήφιες" για αύξηση των τιμών ζώνης.

Οι αυξήσεις τιμών που καταγράφονται τους τελευταίους μήνες στις τιμές πώλησης των κατοικιών αναμένεται να συμπαρασύρουν προς τα πάνω τις τιμές ζώνης και να βάλουν φωτιά στους φόρους των ακινήτων.

Οι διαφορές που παρατηρούνται σήμερα στην αγορά μεταξύ των εμπορικών και των αντικειμενικών τιμών δείχνουν αυξήσεις σε συνοικίες του κέντρου της Αθήνας όπως Κουκάκι, Εξάρχεια, Κυψέλη, Κολωνάκι, Αμπελόκηποι, Παγκράτι, Σύνταγμα, Χίλτον.

Σύμφωνα με Τα Νέα μεγαλύτερες τιμές ζώνης θα δουν και πολλά προάστια του Λεκανοπεδίου, τα οποία το τελευταίο διάστημα έχουν πάρει τα πάνω τους, όπως το Μαρούσι, το Ελληνικό, το Χαλάνδρι, η Γλυφάδα αλλά και ο Πειραιάς. Για παράδειγμα η κατώτερη τιμή ζώνης στον Πειραιά ανέρχεται σε 900 ευρώ το τετραγωνικό όταν η μέση κατώτατη τιμή πώλησης των νέων κατοικιών έχει "πετάξει" στα 2.150 ευρώ το τετραγωνικό.

Ωστόσο, από τις επικείμενες αυξήσεις δεν θα γλιτώσουν λαϊκές γειτονιές της Νίκαιας, της Δραπετσώνας, του Κορυδαλλού, της Πετρούπολης και του Ιλίου στις οποίες οι τιμές ζώνης που λαμβάνει υπόψη της η εφορία για τον υπολογισμό των φόρων κινούνται κάτω από τις τιμές της αγοράς. Στο Κερατσίνι για παράδειγμα, ενώ η ανώτερη τιμή ζώνης ανέρχεται σε 950 ευρώ το τετραγωνικό, οι τιμές πώλησης νέων κατοικιών κινούνται μεταξύ 1.100 έως 1.500 ευρώ το τετραγωνικό.

"Υποψήφιες" για αύξηση των αξιών είναι πολλές από τις 4.132 περιοχές της χώρας, όπου η κυβέρνηση αποφάσισε τον περασμένο Ιούνιο να κρατήσει τις τιμές αμετάβλητες, με στόχο να μην πληγούν οι ιδιοκτήτες.

Η εξίσωση των αντικειμενικών με τις αγοραίες αξίες αποτελεί μια από τις μεταμνημονιακές δεσμεύσεις της κυβέρνησης. Φέτος οι αντικειμενικές θα πρέπει να πλησιάσουν ακόμη περισσότερο τις εμπορικές, ενώ το 2020 θα πρέπει οι δύο τιμές να "κουμπώσουν". Οι νέες τιμές ζώνης που θα προκύψουν από τη δεύτερη αναπροσαρμογή θα τεθούν σε ισχύ από το 2020 και εκτός από το ντόμινο ανατροπών που θα προκαλέσουν σε φόρους και τέλη που βαρύνουν τα ακίνητα, αναμένεται να ακυρώσουν σε πολλές περιπτώσεις και τα οφέλη από τη μείωση του ΕΝΦΙΑ.

Ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με τις ισχύουσες τιμές και ως εκ τούτου δεν υπάρχει βιασύνη. Κατά συνέπεια είναι πολύ πιθανό να μην δούμε αναπροσαρμογές άμεσα, εφόσον δεν βρεθεί η χρυσή τομή με τους δανειστές.

Μεγαλύτερη φωτιά στους φόρους μεταβίβασης ακινήτων και στον ΕΝΦΙΑ αναμένεται να ανάψουν οι τιμές ζώνης που ετοιμάζονται για 7.000 ξεχασμένους οικισμούς σε ολόκληρη την Ελλάδα. Μεταξύ των οικισμών που θα υπαχθούν στο νέο σύστημα περιλαμβάνονται περιοχές στην Κρήτη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη, τη Ρόδο ακόμη και την Αττική.

Οι τιμές που θα καθοριστούν και θα αποτελέσουν τη βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ και όλων των φόρων που επιβάλλονται στις αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές ακινήτων, θα κάνουν άλμα.

http://www.topontiki.gr/article/318983/se-poies-periohes-tha-ayxithoyn-oi-antikeimenikes-axies

[sailormoon]

 Πόσα AirBnb μισθώνονται στην Αττική: Χιλιάδες τουρίστες και εκατομμύρια έσοδα Χιλιάδες κατοικίες μισθώνονται σε πλατφόρμες τύπου AirBnb σε ολόκληρη την Αττική, φέρνοντας χιλιάδες τουρίστες και εκατομμύρια έσοδα.

Χιλιάδες κατοικίες μισθώνονται σε πλατφόρμες τύπου AirBnb σε ολόκληρη την Αττική, φέρνοντας χιλιάδες τουρίστες και εκατομμύρια έσοδα. Υπολογίζεται πως περίπου 12.000 κατοικίες από τις συνολικά 150.000 που νοικιάζονται στην Αττική, μισθώνονται με αυτό το σύστημα. Πηγή: www.lifo.gr

[indianos77]

Μια φούσκα που να δούμε πότε θα σκάσει.

[nikos kalantas]

Εχουν ανέβει για τα καλά τα ακίνητα.

[spoon]

28% κατω ειναι ως ωρας τα airbnb σε σχεση με περυσι!!!
Αν και ειναι νωρις ακομα να βγαζουμε συμπερασματα θεωρω φετος οι τουριστες προτιμανε τα ξενοδοχεια!!!

[falakras]

Τα ενοικιαστηρια εχουν ανεβει υπερβολικα πολυ.
Δεν ξερω τι φαση με τις πωλησεις ομως.

[γιανης κοτορης]

Οι Κινέζοι σταμάτησαν να αγοράζουν απο πέρυσι.

[sailormoon]

Τα πολυτελή ξενοδοχεία που αλλάζουν τον χάρτη της τουριστικής Αθήνας και ο ρόλος του Airbnb
Οι περιοχές που έχουν την τιμητική τους και η «μάχη» για μία θέση στον ήλιο

Επενδύσεις δισεκατομμυρίων σε νέα ξενοδοχεία στην Αθήνα βρίσκονται σε εξέλιξη ακολουθώντας την τάση που θέλει την ελληνική πρωτεύουσα να συγκαταλέγεται στις προτιμήσεις των τουριστών για διακοπές.

Στον πολλαπλασιασμό του ξενοδοχειακού δυναμικού της πρωτεύουσας, συμβάλλουν και τα θετικά πρόσημα των αφίξεων τα οποία ενισχύουν τις προσδοκίες. Οι εξελίξεις εκτιμάται ότι θα συνεχιστούν και την επόμενη χρονιά με τους επενδυτές να αναζητούν ευκαιρίες τόσο εντός όσο και εκτός Αττικής.


πηγη:https://www.newsbeast.gr/weekend/arthro/4896609/ta-polyteli-xenodocheia-poy-allazoyn-ton-charti-tis-toyristikis-athinas-kai-o-rolos-toy-airbnb

[Απόστολος]

Οι Κινέζοι σταμάτησαν να αγοράζουν απο πέρυσι.

Και ποτε αγοραζαν ?

[θέλω_ουκρανέζες]

Αυτοι με τα εηρ μπι εν μπι θα εχουν εναν καλο ελεγχο